De Gemeente Maastricht heeft Maximus opnieuw geselecteerd als partner voor het tijdelijk vastgoedbeheer. In de Europese aanbesteding Tijdelijk Vastgoedbeheer, is Maximus als winnaar uit de bus gekomen voor zowel perceel 1 (tijdelijk beheer) als perceel 2 (tijdelijk specialistisch beheer).
Daarmee blijft het tijdelijk beheer van een belangrijk deel van de Maastrichtse vastgoedportefeuille in handen van een partij die de afgelopen vijf jaar heeft bewezen ontzorging pur sang te bieden – met een duidelijke “geen-gedoe garantie”.
“Voor ons is dit veel meer dan alleen een contract; het is een bevestiging dat het bieden van maatwerk en het bieden van een totaalpakket wel degelijk meerwaarde biedt voor een grote organisatie als de Gemeente Maastricht.”
Naadloze combinatie van tijdelijk en specialistisch beheer
De vastgoedportefeuille van de Gemeente Maastricht is omvangrijk en divers, met onder andere:
- Huisvesting voor de eigen organisatie
- Onderwijsgebouwen (incl. gymnastiekzalen)
- Maatschappelijk vastgoed (cultuur, welzijn, sport)
- Commercieel en overig vastgoed (woningen, winkels, kantoren)
Binnen deze portefeuille wordt onderscheid gemaakt tussen twee beheersituaties: tijdelijk beheer en tijdelijk specialistisch beheer.
Volgens Maximus sluiten deze twee werelden juist naadloos op elkaar aan:
“We denken dat perceel 1 en 2 qua beheer naadloos in elkaar kunnen overlopen. Maximus beschikt over de kennis en ervaring om beide beide percelen te beheren. In de voorgaande vijf jaar hebben we deze werkzaamheden al uitgevoerd en samen met de gemeente gefinetuned tot een optimale beheervorm voor hun.”
Perceel 1 – Tijdelijk beheer: zekerheid bij leegstand en herontwikkeling
Perceel 1 omvat het tijdelijk beheer van vastgoedobjecten waarvan het gebruik is beëindigd of die in afwachting zijn van een strategische beslissing of herontwikkeling. Dat kunnen zowel leegstaande panden als aangekocht vastgoed voor toekomstige projecten zijn.
In deze situatie draait het om:
- Veilig en zorgvuldig beheer tijdens leegstand
- Voorkomen van schade, kraak, vandalisme en overlast
- Slim omgaan met kosten en risico’s in deze tussenfase
Maximus neemt in deze fase de volledige regie op zich. Met hun geen-gedoe garantie betekent dat voor de gemeente: één aanspreekpunt, heldere afspraken en alles van A tot Z geregeld.
“De gemeente merkt vooral ontzorging pur sang. Ze hebben de afgelopen vijf jaar ervaren dat ze zich geen zorgen hoeven te maken over de wijze van beheer. We lossen alles op van A tot Z. Groenonderhoud, Woning-APK, veiligheid en communicatie met gebruikers en omgeving zijn optimaal.”
Perceel 2 – Tijdelijk specialistisch beheer: maatwerk voor bijzondere locaties
Perceel 2 gaat over tijdelijk specialistisch beheer van een aantal bijzondere en intensief gebruikte locaties in Maastricht, waaronder:
- Twee bedrijvencentra voor startende ondernemers
- Bedrijvencentrum Malberg
- Bedrijvencentrum B-45
- Een monumentaal pand op het Vrijthof (de Hoofdwacht), gebruikt door o.a. TEFAF en bij evenementen als André Rieu, Magisch Maastricht, ’t Preuvenemint, Koningsdag en Carnaval
- MFA Centre Manjefiek Malberg, met o.a. school, kinderopvang, gemeenschapshuis, welzijnsorganisatie, zorginstelling en gymzaal
- Een creatieve broedplaats en een verzamelgebouw voor maatschappelijke organisaties, waar verschillende stichtingen en initiatieven gehuisvest zijn
Juist in deze context is aanwezigheid, bereikbaarheid en meedenken cruciaal.
“Onze huurders en gebruikers merken vooral dat ze snel reactie krijgen op vragen en meldingen. We denken graag met hen mee waar punten verbeterd kunnen worden. Regelmatig aanwezig zijn op locatie telt ook mee in het hele verhaal.”
Hiermee biedt Maximus maatwerk voor verschillende doelgroepen: startende ondernemers, maatschappelijke organisaties, onderwijs, zorg en culturele partners.
One-stop partner met een pragmatische aanpak
Maximus ziet zichzelf – en wordt door de gemeente zo ervaren – als een one-stop partner voor tijdelijk vastgoedbeheer:
“Ik denk dat de Gemeente Maastricht voor Maximus gekozen heeft omdat Maximus zich bewezen heeft als one-stop partner. Ze kunnen alle vraagstukken bij ons neerleggen en wij lossen het op, ook als sommige zaken eigenlijk buiten de opdracht vallen. Daarbij hanteren we een pragmatische, no-nonsense aanpak.”
Voor de gemeente betekent dat:
- Eén partij die het totaal overziet
- Minder afstemming en intern geregel
- Snelle, praktische oplossingen in plaats van lange trajecten
Bevestiging van koers en sterke referentie
Voor Maximus is het winnen van zowel perceel 1 als perceel 2 een duidelijke bevestiging van de gekozen weg:
“Het is zeker een bevestiging dat we op de juiste en vooral onderscheidende manier bezig zijn. Het is natuurlijk ook een prachtige referentie voor andere gemeenten en institutionele opdrachtgevers.”
Met deze nieuwe overeenkomst verstevigt Maximus haar positie als gespecialiseerde beheerder van tijdelijk en specialistisch vastgoed en laat het zien dat maatwerk, korte lijnen en een geen-gedoe garantie ook voor grote organisaties en publieke opdrachtgevers het verschil maken.